Proteggere il pavimento nei lavori

Che cosa documentare prima della prima martellata?

Il momento più costoso di una ristrutturazione è la discussione successiva su chi abbia fatto il graffio. Quella discussione non si vince con la memoria ma con un fascicolo, e le costa mezz'ora prima che entri chiunque.

Faccia un reportage fotografico del pavimento esistente

Fotografi ogni ambiente prima dell'inizio, compresi i difetti già presenti. Riprenda il pavimento locale per locale, con primi piani di ciò che già non era perfetto: un'ammaccatura vicino alla porta, una decolorazione vicino alla finestra. Si assicuri che la data resti nei dati del file. Senza uno stato iniziale documentato, ogni danno successivo è discutibile, anche quello che c'era già.

Metta per iscritto chi protegge che cosa

La maggior parte dei conflitti nasce perché nessuno ha affrontato il tema. Concordi prima dell'inizio chi fornisce la protezione, chi la posa, chi la rinnova tra una lavorazione e l'altra e chi la rimuove alla fine. Ci metta anche il percorso: quale porta usano gli operai, dove si accatasta il materiale, dove si taglia. Questo va nel preventivo o nella conferma d'ordine, non in un messaggio sul telefono.

Chi risponde dei danni al pavimento?

Dipende da che cosa è stato pattuito e da chi causa il danno. Se lavora con un'impresa, in linea di principio è questa a rispondere dei danni provocati dai suoi operai, ma solo se è dimostrabile che il danno si è prodotto durante il suo intervento – ed è esattamente per questo che lo stato iniziale conta. Se fa da sé o ingaggia artigiani singoli per ogni lavorazione, la responsabilità si sposta su di lei come committente. Verifichi inoltre se la sua polizza sull'abitazione copre i danni durante i lavori: molte polizze li escludono o pongono condizioni. Non siamo consulenti legali, quindi per un intervento importante faccia verificare questo punto dal suo assicuratore o dal suo consulente, ma in ogni caso metta gli accordi per iscritto.

Verifichi le regole del condominio o del locatore

In un condominio valgono spesso requisiti aggiuntivi: protezione delle scale e dell'ingresso comuni, orari di lavoro, uso dell'ascensore e talvolta un materassino acustico obbligatorio sotto i pavimenti duri. Li richieda prima che arrivi il materiale. I danni nel vano scale vengono addebitati al condomino che ha commissionato i lavori, a prescindere da chi sia effettivamente passato.

La protezione del pavimento per fase di cantiere

Ogni fase comporta un rischio diverso e quindi una misura diversa. La tabella seguente indica per ciascuna fase il rischio principale e la protezione corrispondente. Se prima vuole sapere che cosa significano esattamente le differenze fra cartone, feltro, non tessuto e pellicola, legga la nostra guida su quale protezione per pavimenti scegliere.

Fase di cantiere	Rischio principale per il pavimento	Misura	Materiale
Demolizione e rimozioni	Macerie, schegge e cadute di attrezzi; carico concentrato delle carriole	Strato pesante che distribuisce il carico su tutto il percorso di evacuazione	Cartone protettivo, doppio strato sul tragitto della carriola
Strutture e impianti	Polvere di foratura, trucioli metallici e macchie d'olio degli attrezzi	Banda assorbente resistente a oli e grassi; scopare ogni giorno	Banda in non tessuto sul percorso
Intonaci, autolivellanti e spruzzatura	Grandi quantità d'acqua e gesso; giunzioni che si aprono	Barriera all'umidità su tutta la larghezza e sopra un passaggio assorbente	Telo da costruzione sotto, non tessuto sopra
Finiture, falegnameria e montaggio cucina	Trascinamento di mobili ed elettrodomestici; segatura sotto la protezione	Rinnovare la protezione proprio ora; appoggi quando si inclina un mobile	Banda in feltro, panno sotto il banco da taglio
Tinteggiatura	Gocce e nebbia di spruzzatura; bordi che si sollevano al battiscopa	Banda antiscivolo che resta ferma; battiscopa e bordi nastrati a parte	Banda in feltro con PE, nastro di mascheratura
Consegna e pulizia finale	Gli ultimi trascinamenti e passaggi, quando la protezione è già tolta	Rimuovere la protezione solo dopo l'ultimo lavoro pesante	Pellicola autoadesiva sul percorso fino alla consegna delle chiavi

Fase di demolizione: qui raddoppiare non è eccessivo

Per portare via le macerie una carriola con centinaia di chili passa decine di volte al giorno sullo stesso metro di pavimento. Su quel tragitto posi un secondo strato di protezione per pavimenti. Protegga anche gli spigoli di stipiti e pareti con paraspigoli in plastica: la maggior parte dei danni da demolizione non è nel pavimento ma nello spigolo che la carriola sfiora.

Strutture e impianti: attenzione a ciò che cola

Idraulici ed elettricisti portano olio, grasso da foratura e liquido refrigerante. Sono macchie che penetrano in un pavimento poroso e non escono più. Una banda in non tessuto assorbente come il Cover-it® Super conta qui più dello spessore, proprio perché trattiene olio e grasso invece di spalmarli. Scopi inoltre ogni giorno: la polvere di foratura che finisce sotto una banda abrade a ogni passo.

Intonaci e autolivellanti: due strati, due funzioni

È la fase più umida. Lavori con uno strato inferiore di telo da costruzione che trattiene l'umidità e una banda assorbente sopra dove si cammina. Il telo da solo non basta: diventa scivolosissimo appena vi ristagna dell'acqua. Proprio con due strati tutto si gioca sulla sovrapposizione e sul nastraggio delle giunzioni; come farlo è spiegato passo dopo passo in come posare la protezione per pavimenti.

Finiture: la fase in cui si sbaglia

Qui sta il rischio vero. Il locale è pulito, il lavoro sembra quasi finito, e così la protezione viene tolta o non ripristinata. Intanto è proprio adesso che entrano gli elementi più pesanti e taglienti: un piano di lavoro, un forno da incasso, una lavastoviglie di taglio. Rinnovi la protezione all'inizio della fase di finitura invece di rimuoverla: una banda in feltro da 25 metri copre la maggior parte dei percorsi domestici in un unico telo. Usi inoltre appoggi sciolti sotto lo spigolo di un mobile che inclina.

Tinteggiatura e consegna

Nella fase di tinteggiatura si tratta di gocce e di bordi. Una banda che resta ferma senza doverla fissare è qui la più comoda, integrata da nastro di mascheratura lungo i battiscopa. Rimuova la protezione solo quando la pulizia e l'ultima evacuazione di materiale sono concluse. La tentazione di mostrare subito il bel pavimento è forte, ed è esattamente il momento in cui qualcuno ci passa ancora sopra con una scala.

Il resto della casa: dove finisce la polvere

La polvere di cantiere viaggia molto più lontano di quanto ci si aspetti. Senza misure, in una settimana c'è una patina grigia nella camera all'altro capo della casa. E quella polvere non è innocua: contiene sabbia e particelle di gesso che agiscono da abrasivo su qualsiasi pavimento venga calpestato.

Il percorso e la porta d'ingresso

Prolunghi la protezione oltre l'area di lavoro: dalla porta d'ingresso, lungo il corridoio, fino alla zona di cantiere. Un telo corto vicino alla porta non basta, perché la polvere attaccata alle suole si stacca dieci metri più avanti. All'ingresso aggiunga anche una zona di pulizia o un vecchio zerbino sopra la protezione.

Scala e pianerottolo

Su una scala una protezione libera fa più danno che bene: si sposta, si arrotola e provoca cadute. Qui usi la pellicola di copertura autoadesiva, che si fissa e segue la forma del gradino. Non dimentichi il corrimano: quando si porta su il materiale subisce quanto i gradini, e con una striscia di pellicola protettiva si riveste in un attimo.

Pannelli antipolvere e vani porta sigillati

Chiudere una porta non ferma la polvere; la fessura sotto l'anta è l'autostrada. Sigilli i vani porta con un telo di telo da costruzione da 400 cm di larghezza nastrato su tutto il perimetro, oppure realizzi un passaggio con cerniera se occorre attraversare. Nei locali adiacenti copra i mobili con teli di copertura e usi coperte da trasloco per ciò che viene spostato; per gli oggetti fragili è utile il pluriball.

Parti comuni in condominio

In un condominio il percorso passa anche dall'atrio, dall'ascensore e dal vano scale. Li protegga esattamente come la sua abitazione. Per l'ascensore significa il pavimento e le pareti: una banda in feltro a terra, pellicola protettiva o coperte contro i pannelli. Segnali inoltre i lavori all'amministratore, così che l'impresa di pulizie non rimuova la protezione.

Ristrutturare abitando in casa

Si può restare in casa durante i lavori?

Spesso sì, purché divida l'abitazione in zone. Individui una zona senza polvere – di solito una camera e il bagno – che resti dietro un vano sigillato e in cui non passi traffico di cantiere. Tutti gli altri locali valgono come zona di lavoro protetta. Faccia in modo che il percorso degli operai non attraversi la zona pulita; se è inevitabile, trasferirsi durante le settimane più pesanti costa di solito meno della pulizia successiva.

Bambini, animali e bordi liberi

Un bordo di protezione che si solleva è il punto di inciampo più frequente in una ristrutturazione abitata. Controlli ogni giorno i bordi vicino alle porte e li fissi di nuovo. In una casa abitata scelga materiale con lato inferiore antiscivolo piuttosto che pellicola libera, e per i bordi usi un nastro in colore segnaletico: segnala a colpo d'occhio dove sta il dislivello. Gli animali, poi, si infilano volentieri sotto un telo libero: lo nastri su tutti i lati.

I costi in proporzione

Quanto costa proteggere rispetto a riparare?

Lo riporti al metro quadro. Un rotolo di protezione copre il percorso di una ristrutturazione media per un importo dell'ordine di alcune decine fino a poco più di cento euro, a seconda del materiale e della superficie. Levigare e riverniciare un pavimento in legno, o sostituire una doga danneggiata in un pavimento già posato, costa un multiplo di quella cifra, senza contare i giorni in cui il locale resta inutilizzabile. La proporzione raramente merita discussione; il motivo per cui si salta comunque il passaggio non è il prezzo ma la pianificazione.

Va protetto il pavimento se comunque verrà rimosso?

Spesso sì, per due ragioni. Primo, il sottofondo o il massetto di norma resta, e i danni su di esso andranno livellati prima del nuovo pavimento. Secondo, il vecchio pavimento raramente esce nella prima settimana: fino a quel momento ci si cammina sopra, e una piastrella rotta o una doga smossa rende poi la rimozione solo più difficile. Se il pavimento esce nei primi giorni, basta uno strato economico sul percorso di evacuazione.

Checklist per la sua ristrutturazione

Prima: foto datate del pavimento esistente, accordi per iscritto, regole del condominio o del locatore richieste.
Percorso: protezione dalla porta d'ingresso fino all'area di lavoro, non solo nell'area stessa.
Per fase: adeguare la protezione a ogni cambio di lavorazione, non lasciarla sei settimane.
Polvere: sigillare i vani porta, coprire i mobili adiacenti, scopare ogni giorno.
Verticale: includere spigoli, stipiti, corrimano e pareti dell'ascensore, non solo il pavimento.
Alla fine: rimuovere la protezione solo dopo l'ultima uscita di materiale e la pulizia.

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