Proteger el suelo durante la reforma

¿Qué conviene documentar antes del primer martillazo?

El momento más caro de una reforma es la discusión posterior sobre quién hizo el arañazo. Esa discusión no se gana con buena memoria sino con un expediente, y eso le cuesta media hora antes de que entre nadie.

Haga un reportaje fotográfico del suelo existente

Fotografíe cada estancia antes de empezar, incluidos los desperfectos que ya existen. Recoja el suelo estancia por estancia y añada primeros planos de lo que ya no estaba perfecto: una marca junto a la puerta, una decoloración junto a la ventana. Asegúrese de que la fecha quede en los datos del archivo. Sin un estado inicial documentado, cualquier daño posterior es discutible, también el que ya estaba.

Deje por escrito quién protege qué

La mayoría de los conflictos surgen porque nadie sacó el tema. Acuerde antes de empezar quién suministra la protección, quién la coloca, quién la renueva entre dos oficios y quién la retira al final. Incluya también el recorrido: qué puerta usan los operarios, dónde se acopia el material, dónde se corta. Esto va en el presupuesto o en la confirmación del encargo, no en un mensaje de móvil.

¿Quién responde por los daños en el suelo?

Depende de lo pactado y de quién cause el daño. Si trabaja con una empresa constructora, en principio esta responde de los daños que causen sus operarios, pero solo si puede demostrarse que se produjeron durante su intervención, y por eso mismo importa el estado inicial. Si lo hace usted mismo o contrata gremios sueltos, la responsabilidad se desplaza hacia usted como promotor. Compruebe además si su seguro de hogar o de continente cubre daños durante obras: muchas pólizas los excluyen o imponen condiciones. No somos asesores jurídicos, así que en una obra de cierta envergadura haga revisar este punto por su aseguradora o su asesor, pero deje los acuerdos por escrito en cualquier caso.

Consulte las normas de su comunidad de propietarios o su arrendador

En un edificio de viviendas suelen aplicarse requisitos adicionales: protección de la escalera y el portal comunes, horarios de trabajo, uso del ascensor y a veces una lámina acústica obligatoria bajo el pavimento duro. Pídalas antes de que llegue el material. Los daños en la escalera comunitaria se reclaman al vecino que encargó la obra, con independencia de quién pasara exactamente por allí.

Protección del suelo por fase de obra

Cada fase de una reforma trae un riesgo distinto y, por tanto, una medida distinta. La tabla siguiente indica por fase el mayor riesgo y la protección que le corresponde. Si primero quiere saber qué significan exactamente las diferencias entre cartón, fieltro, no tejido y film, lea nuestra guía sobre qué protector de suelo elegir.

Fase de obra	Mayor riesgo para el suelo	Medida	Material
Derribo y demolición	Escombro, cascotes y caída de herramienta; carga puntual de carretillas	Capa pesada y repartidora de carga en todo el recorrido de evacuación	Cartón protector, doble capa en la ruta de la carretilla
Estructura e instalaciones	Polvo de taladro, viruta metálica y manchas de aceite de la herramienta	Banda absorbente resistente a aceites y grasas; barrer a diario	Banda de no tejido en el recorrido
Enlucido, nivelado y proyectado	Gran cantidad de agua y yeso; juntas que se abren	Barrera de humedad a todo el ancho y encima un paso absorbente	Film de construcción debajo, no tejido encima
Acabados, carpintería y montaje de cocina	Arrastre de muebles y electrodomésticos; serrín bajo la protección	Renovar la protección justo ahora; bases al inclinar los muebles	Banda de fieltro, tela bajo la mesa de corte
Pintura	Gotas y niebla de pulverización; bordes que se levantan junto al rodapié	Banda antideslizante que se queda; rodapiés y bordes encintados aparte	Banda de fieltro con PE, cinta de pintor
Entrega y limpieza final	Los últimos arrastres y pisadas, ya sin protección	Retirar la protección solo cuando el último trabajo pesado ha terminado	Film autoadhesivo en el recorrido hasta la entrega de llaves

Fase de derribo: aquí doblar no es exagerar

Al evacuar escombro, una carretilla con cientos de kilos pasa decenas de veces al día por el mismo metro de suelo. Coloque en ese recorrido una segunda capa de protección de suelo. Proteja también las esquinas de jambas y paredes con cantoneras de plástico: la mayor parte del daño del derribo no está en el suelo sino en la esquina que roza la carretilla.

Estructura e instalaciones: atento a lo que gotea

Fontaneros y electricistas traen aceite, grasa de taladro y refrigerante. Son manchas que penetran en un suelo poroso y ya no salen. Una banda de no tejido absorbente como el Cover-it® Super importa aquí más que el grosor, justamente porque retiene el aceite y la grasa en lugar de extenderlos. Barra además a diario: el polvo de taladro que se cuela bajo una banda lija a cada paso.

Enlucido y nivelado: dos capas, dos funciones

Es la fase más húmeda. Trabaje con una capa inferior de film de construcción que frene la humedad y una banda absorbente encima por donde se camina. El film solo no basta: resbala muchísimo en cuanto hay agua encima. Precisamente con dos capas lo decisivo es el solape y el encintado de las juntas; cómo hacerlo está paso a paso en cómo colocar bien un protector de suelo.

Acabados: la fase en la que se tuerce

Aquí está el riesgo real. La estancia está limpia, el trabajo parece casi terminado y por eso se retira la protección o no se repone. Mientras tanto, es justo ahora cuando entran las piezas más pesadas y afiladas: una encimera, un horno empotrable, un lavavajillas de canto. Renueve la protección al inicio de la fase de acabados en lugar de quitarla: una banda de fieltro de 25 metros cubre la mayoría de recorridos domésticos de una sola tirada. Use además bases sueltas bajo la esquina de un mueble que incline, por ejemplo la tela de mano de 1 x 1 metro.

Pintura y entrega

En la fase de pintura se trata de gotas y de bordes. Una banda que se queda sin necesidad de fijarla es lo más cómodo, completada con cinta de pintor a lo largo de los rodapiés. Retire la protección solo cuando la limpieza y la última evacuación de material hayan terminado. La tentación de enseñar ya el suelo bonito es grande, y es exactamente el momento en que alguien cruza con una escalera de mano.

El resto de la casa: adónde va el polvo

El polvo de obra viaja mucho más lejos de lo que la gente imagina. Sin medidas, en una semana hay una pátina gris en el dormitorio del otro extremo de la vivienda. Y ese polvo no es inocuo: contiene arena y partículas de yeso que actúan como abrasivo en cualquier suelo que se pise.

El recorrido y la puerta de entrada

Prolongue la protección más allá de la zona de trabajo: desde la puerta de entrada, por el pasillo, hasta la zona de obra. Una tirada corta junto a la puerta no basta, porque el polvo de las suelas se desprende diez metros más adelante. Coloque además en la entrada una zona de limpieza o una alfombra vieja sobre la protección.

Escalera y descansillo

En una escalera, la protección suelta hace más daño que bien: se desplaza, se enrolla y provoca caídas. Use aquí film protector autoadhesivo, que se fija y sigue la forma del peldaño. No olvide el pasamanos: sufre tanto como los peldaños al subir material y se envuelve en un momento con una tira de film de protección.

Mamparas antipolvo y huecos de puerta sellados

Cerrar una puerta no detiene el polvo; la rendija inferior es la autopista. Selle los huecos de paso con una hoja de film de construcción de 400 cm de ancho encintada por todo el perímetro, o coloque un paso con cremallera si hay que atravesar. En las estancias contiguas cubra los muebles con lonas o fundas para muebles, y use mantas de mudanza para lo que se aparte.

Zonas comunes en un edificio de viviendas

En un bloque el recorrido pasa también por el portal, el ascensor y la escalera. Protéjalos igual que su propia vivienda. En el ascensor eso significa el suelo y las paredes: una banda de fieltro en el suelo, film protector o mantas contra los paneles. Avise además al administrador, para que el servicio de limpieza no retire la protección.

Reformar viviendo en la casa

¿Se puede seguir viviendo durante la reforma?

A menudo sí, siempre que divida la vivienda en zonas. Designe una zona libre de polvo – normalmente un dormitorio y el baño – que quede detrás de un hueco sellado y por la que no pase tránsito de obra. El resto de estancias cuentan como zona de trabajo con protección. Procure que el recorrido de los operarios no atraviese la zona limpia; si es inevitable, mudarse durante las semanas más duras suele salir más barato que la limpieza posterior.

Niños, mascotas y bordes sueltos

Un borde levantado de la protección es el tropiezo más frecuente en una reforma habitada. Revise a diario los bordes junto a las puertas y vuélvalos a fijar. En una casa habitada elija mejor material con cara inferior antideslizante que film suelto, y use para los bordes una cinta en color de señalización: marca de un vistazo dónde está el cambio de nivel. Las mascotas, además, se meten con gusto bajo una banda suelta, así que péguela por todos los lados.

Costes en proporción

¿Cuánto cuesta proteger frente a reparar?

Calúlelo por metro cuadrado. Un rollo de protección cubre el recorrido de una reforma media por un importe del orden de unas decenas a poco más de cien euros, según material y superficie. Acuchillar y barnizar de nuevo un suelo de madera, o sustituir una lama dañada en un pavimento ya colocado, cuesta un múltiplo de eso, sin contar los días en que la estancia queda inutilizable. La proporción rara vez merece discusión; el motivo por el que aun así se omite no es el precio sino la planificación.

¿Hay que proteger el suelo si de todos modos se va a quitar?

A menudo sí, por dos razones. Primero, la base o la solera suele quedarse, y los desperfectos en ella habrá que nivelarlos antes del nuevo pavimento. Segundo, el suelo viejo rara vez sale en la primera semana: hasta entonces se camina sobre él, y una baldosa partida o una lama suelta solo complican el derribo posterior. Si el suelo sale en los primeros días, basta con una capa económica en la ruta de evacuación.

Lista de comprobación para su reforma

Antes: fotos fechadas del suelo existente, acuerdos por escrito, normas de la comunidad o del arrendador solicitadas.
Recorrido: protección desde la puerta de entrada hasta la zona de obra, no solo en la propia zona de obra.
Por fase: ajustar la protección en cada cambio de gremio, no dejarla seis semanas.
Polvo: sellar huecos de paso, cubrir el mobiliario contiguo, barrer a diario.
Vertical: incluir esquinas, jambas, pasamanos y paredes del ascensor, no solo el suelo.
Al final: retirar la protección solo tras la última salida de material y la limpieza.

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